Retorsionskündigung — Verteidigung, Widerspruch & Muster

Eine Retorsionskündigung liegt vor, wenn der Vermieter das Mietverhältnis kündigt, weil der Mieter seine Rechte ausgeübt hat — etwa eine Mängelanzeige erstattet, eine Mietminderung geltend gemacht, sich an die Bauaufsicht oder das Gesundheitsamt gewandt oder einer Mieterhöhung widersprochen hat. Eine solche Kündigung ist als Rechtsmissbrauch nach § 242 BGB unwirksam. Die Rechtsprechung des BGH erkennt die Retorsionskündigung als eigenständige Kategorie an. Wenn ein zeitlicher Zusammenhang zwischen der Rechtsausübung des Mieters und der Kündigung besteht, kann eine Vermutung der Vergeltungsmotivation entstehen. Der Vermieter muss dann nachweisen, dass die Kündigung auf einem eigenständigen, nicht vergeltungsmotivierten Grund beruht. Typische Retorsionsmuster: Der Mieter meldet dem Vermieter einen Mangel (Schimmel, defekte Heizung, Wassereinbruch). Der Vermieter reagiert nicht auf die Mängelanzeige, sondern kündigt innerhalb weniger Wochen oder Monate — häufig unter Berufung auf Eigenbedarf oder eine Pflichtverletzung. Der zeitliche Zusammenhang und das Fehlen einer plausiblen unabhängigen Begründung sprechen für eine Retorsionskündigung. Weitere häufige Auslöser: Der Mieter mindert die Miete wegen eines unbeseitigten Mangels nach § 536 BGB. Der Mieter beschwert sich beim Gesundheitsamt, der Bauaufsicht oder dem Ordnungsamt. Der Mieter widerspricht einer Mieterhöhung oder tritt einem Mieterverein bei. Der Mieter macht Einsicht in die Nebenkostenabrechnung geltend. Der Mieter sollte auf eine Retorsionskündigung schriftlich reagieren: die Kündigung zurückweisen, den zeitlichen Zusammenhang zur Rechtsausübung dokumentieren, das Muster der Vergeltung aufzeigen und erklären, in der Wohnung bleiben zu wollen. Der Widerspruch nach der Sozialklausel (§ 574 BGB) kann zusätzlich geltend gemacht werden. Kostenlose Unterstützung bieten Mietervereine und Rechtsberatungsstellen. Die Mitgliedschaft in einem Mieterverein umfasst in der Regel Rechtsberatung und Vertretung in Mietstreitigkeiten. DocuGov.ai erstellt eine formelle Antwort auf die Kündigung, die den Retorsionscharakter dokumentiert und die Unwirksamkeit geltend macht.