Ihre Situation verstehen
Sie sind Mieter in England oder Wales und haben eine Section-8-Kündigung erhalten. Sie glauben, die Kündigung ist fehlerhaft, der angegebene Grund ist nicht gegeben oder es liegen mildernde Umstände vor. Häufige Szenarien: Formfehler in der Kündigung, bestrittener Mietrückstand, Mängel der Wohnung als Grund für einbehaltene Miete, diskriminierende oder vergeltende Kündigung.
Was Sie vorbereiten müssen
- ✓Kopie der Section-8-Kündigung (Formular 3) mit allen angegebenen Grounds
- ✓Mietvertrag (Assured Shorthold Tenancy Agreement oder Assured Tenancy)
- ✓Zahlungsnachweise und Mietkonto (bei Ground 8, 10, 11)
- ✓Korrespondenz mit dem Vermieter über Mängel, Reparaturen oder Beschwerden
- ✓Fotos oder Gutachten über den Zustand der Wohnung (bei Mängelverteidigung)
- ✓Nachweis über persönliche Umstände (Gesundheit, Kinder, Behinderung — relevant bei discretionary grounds)
⏰ Frist
Die Kündigungsfrist variiert je nach Ground: 2 Wochen bei Ground 8 (Mietrückstand), 2 Monate bei den meisten anderen Gründen. Nach Ablauf der Frist muss der Vermieter bei Gericht einen Possession Order beantragen. Reagieren Sie sofort schriftlich auf die Kündigung.
🏛️ Behörde
County Court (England und Wales). Der Vermieter muss einen Possession Order beantragen. Bei discretionary grounds prüft das Gericht, ob eine Räumung angemessen ist.
⚖️ Rechtsgrundlage
Housing Act 1988 (Sections 8, 7, 5, Schedule 2 — Grounds for Possession). Renters' Rights Act 2025 (Änderungen des Kündigungssystems). Pre-Action Protocol for Possession Claims based on Rent Arrears.
Experten-Tipps
- 1Prüfen Sie die Kündigung sorgfältig auf Formfehler: falsches Formular, fehlende oder falsche Grounds, falsche Fristberechnung. Ein Formfehler kann die gesamte Kündigung ungültig machen.
- 2Bei Ground 8 (Mietrückstand): Wenn Sie den Rückstand vor dem Gerichtstermin vollständig begleichen, muss das Gericht prüfen, ob der Grund noch besteht. Auch eine Teilzahlung kann bei discretionary grounds helfen.
- 3Bei discretionary grounds prüft das Gericht die Angemessenheit. Persönliche Umstände — Gesundheit, abhängige Kinder, Behinderung, Dauer des Mietverhältnisses — sind relevant.
- 4Wenn die Wohnung Mängel aufweist, die der Vermieter nicht behoben hat, kann dies Ihre Verteidigung stärken — insbesondere wenn Sie deshalb Miete einbehalten haben.
- 5Suchen Sie kostenlose Rechtsberatung bei Citizens Advice, Shelter oder einem Housing Advice Centre. Viele Mieter haben Anspruch auf kostenlose anwaltliche Vertretung (Legal Aid).
- 6Reagieren Sie immer schriftlich und erscheinen Sie zum Gerichtstermin. Mieter, die sich verteidigen, erzielen deutlich bessere Ergebnisse als solche, die nicht reagieren.