Desahucio represivo — defensa del inquilino, abuso de derecho

En España, aunque no existe una regulación específica sobre el desahucio represivo (retaliatory eviction), el inquilino que recibe una resolución contractual o una comunicación de no renovación como represalia por haber ejercido sus derechos legítimos puede invocar el abuso de derecho (art. 7.2 del Código Civil) y la mala fe contractual (art. 7.1 CC). El artículo 7.2 CC establece que la Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Cualquier acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase los límites normales del ejercicio de un derecho, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de medidas judiciales para impedir la persistencia en el abuso. Patrones típicos de represalia: el inquilino solicita al arrendador reparaciones necesarias (humedades, calefacción averiada, defectos estructurales). El arrendador no atiende la solicitud y, en cambio, comunica la no renovación del contrato o interpone demanda de resolución. La proximidad temporal entre la reclamación y la acción del arrendador sugiere motivación represiva. El inquilino tiene derecho a solicitar las reparaciones necesarias (art. 21 LAU — el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad). Ejercer este derecho no puede dar lugar a represalias. En la prórroga obligatoria (primeros 5 o 7 años), el arrendador no puede impedir la prórroga salvo por las causas tasadas de la LAU. Si el arrendador pretende utilizar la necesidad propia (art. 9.3) de forma ficticia para desalojar a un inquilino que ha reclamado reparaciones, constituye un fraude que los tribunales pueden sancionar con la continuación del contrato y una indemnización. El inquilino debe: oponerse formalmente por escrito, documentar la cronología (fecha de reclamación → fecha de acción del arrendador), conservar todas las pruebas, y no abandonar la vivienda. Recursos: turno de oficio (justicia gratuita), OMIC, asociaciones de inquilinos. DocuGov.ai genera una respuesta formal documentando el patrón represivo y oponiendo el abuso de derecho.