Wypowiedzenie natychmiastowe najmu — poważne naruszenia, wzór

W polskim prawie nie istnieje instytucja wypowiedzenia 'natychmiastowego' w rozumieniu amerykańskiego Unconditional Quit. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie przewiduje możliwości wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadkach nienagannego zachowania — nawet przy poważnych naruszeniach obowiązuje co najmniej miesięczny termin. Jednakże przy najcięższych naruszeniach istnieją dwa mechanizmy skróconej procedury: Wypowiedzenie z miesięcznym terminem bez uprzedniego upomnienia jest możliwe na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy (bezprawny podnajem) oraz w sytuacjach, gdy naruszenie jest na tyle oczywiste i poważne, że upomnienie byłoby bezcelowe. W przypadku rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu (art. 11 ust. 2 pkt 1) upomnienie jest wymagane, ale sam termin wypowiedzenia to nadal miesiąc. Rozwiązanie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia jest możliwe na podstawie art. 685 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Ten przepis stosuje się jednak z ograniczeniami wynikającymi z ustawy o ochronie praw lokatorów — sądy wymagają, aby naruszenie było rzeczywiście rażące. Typowe sytuacje: prowadzenie w lokalu nielegalnej działalności (produkcja narkotyków, handel narkotykami), przemoc lub groźby wobec sąsiadów, celowe niszczenie substancji budynku, zachowania stwarzające bezpośrednie zagrożenie pożarowe lub zdrowotne, uporczywe uniemożliwianie korzystania z części wspólnych. Nawet przy najpoważniejszych naruszeniach wynajmujący nie może sam usunąć najemcy — konieczne jest postępowanie sądowe (powództwo o eksmisję). W sytuacji bezpośredniego zagrożenia życia lub zdrowia należy wezwać Policję. DocuGov.ai generuje wypowiedzenie z precyzyjnym opisem naruszenia i właściwą podstawą prawną. Ze względu na wagę tych spraw zalecamy konsultację z prawnikiem.