Ihre Situation verstehen
Was Sie vorbereiten müssen
- ✓Protokoll spezifischer Vorfälle mit Daten, Uhrzeiten und was geschehen ist
- ✓Ihr Mietvertrag (der Ihre Rechte auf ungestörten Mietgenuss zeigt)
- ✓Fotos oder Aufzeichnungen (wo rechtlich zulässig) von unbefugtem Betreten oder Belästigung
- ✓Korrespondenz mit dem Vermieter
- ✓Zeugen für das Verhalten des Vermieters
⏰ Frist
Senden Sie diesen Brief umgehend nach der ersten schwerwiegenden Verletzung. Handeln Sie schnell, wenn Versorgungsleistungen abgestellt wurden - dies kann gerichtliche Eilmaßnahmen rechtfertigen. Geben Sie dem Vermieter 7-14 Tage, um zu bestätigen, dass er das Verhalten einstellen wird.
🏛️ Behörde
UK: lokale Wohnungsbehörde, Residential Property Tribunal, Polizei (bei strafrechtlicher Belästigung). US: lokale Wohnungsbehörde, Wohngericht, Polizei. DE: Amtsgericht. In schwerwiegenden Fällen kann eine gerichtliche einstweilige Verfügung angemessen sein.
⚖️ Rechtsgrundlage
Stillschweigende Zusage des ungestörten Mietgenusses (Common Law). UK: Protection from Eviction Act 1977 (Straftat, unrechtmäßig der Nutzung zu berauben), Landlord and Tenant Act 1985. US: staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze, Garantie des ungestörten Mietgenusses. DE: § 535 BGB, § 569 BGB (Kündigungsrecht bei Verletzung).
Experten-Tipps
- 1Dokumentieren Sie jeden Vorfall mit Datum, Uhrzeit und was passiert ist. Ihr Protokoll ist Ihr Beweis.
- 2In UK: Illegale Räumung und Belästigung sind Straftaten nach dem Protection from Eviction Act 1977 - erwähnen Sie dies ausdrücklich.
- 3Das Abstellen von Versorgungsleistungen ist nahezu überall illegal und kann Sie zu erheblichem Schadensersatz und rechtlicher Soforthilfe berechtigen.
- 4Halten Sie die Korrespondenz professionell und sachlich. Das Ziel ist Dokumentation und Abschreckung, nicht Eskalation.
- 5Wenn das Verhalten nach Ihrem Brief anhält, sind Ihre nächsten Schritte: Beschwerde bei der lokalen Wohnungsbehörde, Antrag auf einstweilige Verfügung und Schadensersatzklage.
- 6Das Auswechseln Ihrer Schlösser ohne Ihr Wissen ist möglicherweise strafbar. Kontaktieren Sie sofort einen Anwalt, wenn dies geschieht.