Ihre Situation verstehen
Sie haben Ihre Mietwohnung geräumt und der Vermieter hat entweder Ihre Kaution nicht bis zur gesetzlichen Frist zurückgezahlt, Abzüge vorgenommen, die Sie für ungerechtfertigt halten, oder reagiert nicht auf Ihre Anfragen. Häufigste Szenarien:
- Kautionsfrist ist abgelaufen ohne Zahlung und ohne detaillierte Aufstellung
- Vermieter macht Abzüge für normale Abnutzung geltend (in den meisten Rechtsordnungen nicht zulässig)
- Detaillierte Abzüge sind erfunden, überhöht oder beziehen sich auf bereits bestehende Schäden
- Vermieter behauptet, Sie schulden unbezahlte Miete, die Sie bestreiten
- Kein Übergabeprotokoll bei Einzug wurde bereitgestellt, was es unmöglich macht zu beweisen, was Ihr Verschulden war
- Kaution wurde auf einem ungeschützten Konto in einer Rechtsordnung hinterlegt, die Schutzsysteme verlangt (UK)
Was Sie vorbereiten müssen
- ✓Fotos bei Einzug und Auszug
- ✓Nachweis der Kautionszahlung
- ✓Unterschriebener Mietvertrag
- ✓Nachweis der Schlüsselrückgabe und des Auszugsdatums
- ✓Detaillierte Abzugsaufstellung des Vermieters (falls vorhanden)
- ✓Jegliche Korrespondenz mit dem Vermieter über die Kaution
⏰ Frist
Fordern Sie die Kaution sofort nach Ablauf der gesetzlichen Rückgabefrist. USA: 14-45 Tage je nach Bundesstaat. UK: innerhalb von 10 Tagen nach vereinbarten Abzügen. DE: typischerweise 6 Monate nach Ende des Mietverhältnisses. Klage vor dem Amtsgericht: typischerweise innerhalb von 3-6 Jahren.
🏛️ Behörde
Amtsgericht. USA: staatliche Mieterschutzbehörden. UK: Tenancy Deposit Scheme (TDS), Property Redress Scheme, County Court. DE: Amtsgericht.
⚖️ Rechtsgrundlage
USA: bundesstaatsspezifische Kautionsgesetze. UK: Housing Act 2004, §§ 213-215 (Kautionsschutz), Tenancy Deposit Protection Scheme Regeln. DE: §§ 535, 551 BGB, Rechtsprechung zur Kautionsrückzahlung.
Experten-Tipps
- 1Im UK: Wenn Ihre Kaution nicht in einem staatlich genehmigten System geschützt war, können Sie Anspruch auf das 1- bis 3-fache der Kaution als Strafe haben, unabhängig davon, ob Abzüge gerechtfertigt sind.
- 2In den USA: Zitieren Sie Ihr spezifisches Bundesstaatsgesetz und dessen Strafbestimmungen. Vermieter zahlen oft sofort, wenn sie wissen, dass Sie das Gesetz kennen.
- 3Listen Sie genau auf, welche Abzüge Sie akzeptieren (falls vorhanden) und welche Sie mit Begründung bestreiten.
- 4Versenden Sie per Einschreiben mit Rückschein, damit es einen Zustellungsnachweis gibt.
- 5Auszugsfotos sind Ihr stärkster Beweis - wenn Sie detaillierte Fotos gemacht haben, erwähnen Sie dies im Schreiben.
- 6Das Amtsgericht ist genau für diese Art von Streit konzipiert und ist kostengünstig und schnell.