Comprender tu situación
Qué necesitas preparar
- ✓Detalles del contrato de arrendamiento (fecha de inicio, tipo, alquiler actual)
- ✓Motivo de la terminación
- ✓Dirección actual y nombre completo del inquilino
- ✓Prueba de protección del depósito (UK: requerido para notificar Sección 21 válida)
- ✓Registro de cualquier aviso o advertencia previa (para terminaciones basadas en incumplimiento)
⏰ Plazo
Períodos de aviso: UK: Sección 21: 2 meses (para arrendamientos iniciados antes de la entrada en vigor del Renters' Rights Act). Sección 8: 2 semanas (atrasos en alquiler) a 2 meses dependiendo del motivo. EE.UU.: 30 días (mayoría de estados, arrendamiento mensual), 60 días (California arrendamiento de 12+ meses), 3 días Pagar o Desalojar por atrasos. DE: Ordentliche Kündigung: 3 meses (inquilino <5 años), hasta 9 meses (10+ años).
🏛️ Autoridad
UK: County Court (procedimientos de posesión si el inquilino no desocupa). EE.UU.: tribunal de vivienda/justicia local. DE: Amtsgericht.
⚖️ Base legal
UK: Housing Act 1988 (ss. 8, 21). EE.UU.: estatutos estatales de propietario-inquilino. DE: §§ 543, 569, 573 BGB. Todas las jurisdicciones: el desalojo por cuenta propia (cambiar cerraduras, remover pertenencias) es ilegal - debe usar el proceso judicial.
Consejos de expertos
- 1En UK: asegúrese de que el depósito esté protegido y toda la información prescrita fue proporcionada antes de notificar la Sección 21 - el incumplimiento hace el aviso inválido.
- 2EE.UU.: siempre verifique los requisitos específicos de aviso de su estado - algunos estados requieren lenguaje específico, correo certificado o formularios particulares.
- 3En Alemania: Eigenbedarfskündigung requiere una necesidad personal genuina y se debe dar al inquilino oportunidad de presentar objeciones. Documente su necesidad cuidadosamente.
- 4Nunca cambie cerraduras o remueva propiedad del inquilino sin una orden judicial - esto es ilegal en todas las jurisdicciones y lo expone a responsabilidad significativa.
- 5Notifique el aviso de una manera que cree prueba: en persona con testigo, correo certificado con acuse de recibo, o en algunas jurisdicciones correo electrónico (verifique las reglas locales).