Grundsteuer Einspruch — Muster Widerspruch Grundsteuerbescheid

Sie haben einen Grundsteuerwertbescheid, Grundsteuermessbescheid oder Grundsteuerbescheid erhalten, den Sie für fehlerhaft halten. Die häufigsten Fehlerszenarien: - Falsche Grundstücksfläche: Das Finanzamt hat eine falsche Grundstücksfläche zugrunde gelegt. Prüfen Sie die Flächenangaben im Bescheid anhand des Grundbuchs und des Liegenschaftskatasters. - Bodenrichtwert fehlerhaft angesetzt: Der verwendete Bodenrichtwert entspricht nicht dem tatsächlichen Wert Ihres Grundstücks. Prüfen Sie den Bodenrichtwert im BORIS-Portal und vergleichen Sie mit der tatsächlichen Lage. - Gebäudedaten falsch: Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart oder Zustand des Gebäudes wurden falsch erfasst. Diese Daten beeinflussen die Bewertung erheblich. - Grundsteuerwert überhöht im Vergleich zum Verkehrswert: Der festgestellte Grundsteuerwert übersteigt den tatsächlichen Verkehrswert Ihres Grundstücks deutlich. Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden, dass eine übermäßige Bewertung verfassungswidrig sein kann. - Falsches Bewertungsmodell angewendet: Das Finanzamt hat das falsche Bewertungsverfahren angewendet (z.B. Ertragswertverfahren statt Sachwertverfahren) oder Fehler bei der Anwendung des Verfahrens gemacht. - Befreiungen oder Vergünstigungen nicht berücksichtigt: Steuerbegünstigungen für denkmalgeschützte Gebäude, gemeinnützige Nutzung, Land- und Forstwirtschaft oder sozialen Wohnungsbau wurden nicht berücksichtigt. - Grundsteuermessbetrag fehlerhaft: Der Messbetrag wurde falsch berechnet, weil die Steuermesszahl falsch angewendet oder die Zuordnung zu einer falschen Grundstücksart erfolgte. - Doppelte Erfassung oder falsche Zuordnung: Das Grundstück wurde doppelt erfasst oder einem falschen Eigentümer zugeordnet. - Stichtagsprinzip falsch angewendet: Die Verhältnisse zum Hauptfeststellungszeitpunkt (1. Januar 2022) wurden falsch erfasst. Zwischenzeitliche Veränderungen (Abriss, Umbau, Teilung) sind erst bei der Fortschreibung relevant. - Ertragswertverfahren falsch angewendet (Bundesmodell): Bei Wohngebäuden im Bundesmodell wurden Nettokaltmiete, Restnutzungsdauer oder Bewirtschaftungskosten falsch angesetzt. Vergleichen Sie mit dem örtlichen Mietspiegel. - Sachwertverfahren falsch angewendet: Bei Nichtwohngebäuden oder gemischt genutzten Grundstücken wurden Normalherstellungskosten, Alterswertminderung oder Marktanpassungsfaktoren falsch berechnet. - Ländermodell-spezifische Fehler: In Baden-Württemberg (modifiziertes Bodenwertmodell), Bayern (wertunabhängiges Flächenmodell) oder anderen Ländern mit eigenem Modell wurden länderspezifische Parameter falsch angewendet.